租赁检查
***重要：注意房东***
新泽西州于2022年7月22日颁布了P.L. 2021, c.182，要求建造租赁住宅单元之前一九七八年一月一日接受含铅涂料危害检查（除非法律另有规定）。请仔细查看页面底部的这些新要求和资源。
概述
所有出租住宅单位，无论何时承租人变动或承租人入住前，均须出示租屋入住证明书。请允许两周的时间安排，如果由于不可预见的紧急情况而无法安排，请尽快致电856-488-7870与我们的部门联系以作出安排。如果您不希望在线申请，请下载并填写租住单位申请表寄到市政大楼，并附上一张65美元的支票，抬头是樱桃山镇。对于需要含铅涂料检查的租赁物业，将额外收取20美元的费用。详情请参阅下文。
投递或邮寄至：
樱桃山镇社区发展部，新泽西州樱桃山美世街820号，08002
请注意:
- 在房屋检查员签发入住证明之前，租户不得入住。
- 在收到申请和付款后，我们将联系申请人安排租金检查。下载及查阅出租单位检查清单，以便为检查做好准备。本清单是出于礼貌而提供的，是在检查期间将检查的一些要求的摘要，但是，该清单并非包括所有内容，可能还有其他项目可能无法通过单元检查。请参阅乡镇一般条例的租金检查条例，以获取编制本清单的州和地方代码列表。
- 如果一个单位检查不合格，你必须重新申请新的检查，并将收取新的费用。
- 所有的公用设施都必须打开。
- 如果物业内没有锁箱，必须有人在检查时与检查员见面。
- 该单位必须是空的，以便检查。在当前租户占用期间，不会对其进行检查。租户之间必须有充足的时间，以便准备好单位并通过检查。
- 所有租赁单位必须在租户入住之前通过检查。“按现状”的租赁条款不适用。如果该单位是空置的，并且没有租户准备搬进来，则可以进行检查，但检查的有效期只有90天。在提供承租人姓名和持续合规证明，表明自检查以来租赁单位没有发生重大变化之前，将不会签发租赁房屋入住证书。如果该单位在90天内未被占用，则需要进行新的检查。
- 《租赁房屋使用证》将以租客的名义签发，并仅在租客入住租赁单位期间有效。每次单位腾空时，在新租户占用单位之前，必须遵循申请和安排检查的程序。
A.房东登记
根据N.J.S.A. 46:8-27的规定，所有出租物业都需要向市政文员提交房东登记表。未能注册为房东并获得出租物业的入住证书，房东将不受新泽西州关于房东/房客纠纷的法规的保护，并且违反了乡镇要求。任何涉及未经检查的未登记或出租物业的分歧可能对业主构成法律挑战和责任。此表格必须为每个出租物业填写一次，并在表格上的任何信息更改后30天内更新。
此外，新泽西州所有住宅租赁物业的业主都必须每年向其所在的市政当局提供保险证明。具体来说，从2022年11月3日起，新泽西州的房东和企业主必须购买至少50万美元的责任保险，以应对他们的财产可能发生的死亡或人身伤害。对于业主自住的小型多户出租物业，最低责任保险限额将为30万美元。不遵守本法的业主可被处以最高$5,000的罚款。请点击这里了解更多详情。
B.出租住宅含铅涂料检查
《2021年公法》第182条要求对1978年以前建造的某些租赁住宅进行市政定期检查，以确定含铅涂料的危害。
类型和频率。在樱桃山，属于法例范围内的出租住宅单位，须在法例生效日期起计的两年内，或在租户更换时（以较早者为准）接受目视检查。该检查适用于住宅内的所有内部空间，包括走廊和地下室等公共区域。此后，非豁免单位应每3年或在租户更换时检查含铅涂料危害，以较早者为准。但是，如果业主有有效的铅安全证书，则不需要对租户进行检查。
检查。检查员将检查出租房屋是否有变质的油漆或可见的表面灰尘、碎片或残留物（如剥落、脱落或开裂的油漆）。如果在检查过程中发现含铅涂料的危害，住宅业主必须通过临时控制或减少来纠正危害。此后，必须进行擦尘取样，以确保不再有含铅涂料的危害。如果确定住宅中不存在含铅涂料危害，则应颁发含铅安全证书，有效期为2年。额外的费用。小镇将向住宅业主收取足够的检查费用，目前为65美元（如果需要，再加上与粉尘取样/测试相关的任何费用）。此外，法规要求乡镇收取额外的20美元，每单位检查存入国家铅危害控制援助基金。如果房东在申请租赁证书时提供了合格机构出具的有效无铅或无铅认证的复印件，则检查费用为65美元（现行费用）。
额外的资源。新泽西州社区事务部提供了一份指南，以确定和解决租赁住宅中含铅涂料的危害。
DCA目前的铅消减承包商和铅评估承包商名单可在以下网站找到首席消减承包商首席评估承包商 在聘请任何铅消减或铅评估公司之前，建议您联系DCA的铅危害消减办公室，电话：（609）633-6224，以验证承包商的认证状态。
有关新法律的更多信息，请访问社区事务部网页https://www.nj.gov/dca/divisions/codes/resources/leadpaint.html
额外的房屋租金资源：
租住单位申请表（只接受邮寄或投递申请）
租金检查条例“租赁的真相”新泽西州社区事务部资料袋
国家NJDCA计划：含铅涂料援助
无铅涂料测试程序
申请减少空置单位铅危害服务申请减少空置单位铅危害服务
如果您有任何疑问，请致电856-488-7870与我们部门联系。
请回访，本页将定期更新。