方差

定义

差异是指经批准偏离当地分区条例规定的正常要求。 如果建筑物的建造、改建或占用将导致违反分区要求，则需要变更。

变更申请将由社区发展部审核，并提交分区委员会或规划委员会批准或拒绝。

应用类型

"a" - Appeals

Type "a" Appeals are filed when the applicant alleges that there is an error in any order, requirement, decision, or refusal made by the 分区 Officer in enforcing the 分区 Ordinance.

"b" - Interpretations

Type "b" Interpretations are filed when an applicant requests an interpretation of the 分区 Map or 分区 Ordinance.

"c" - 方差 (Bulk)

"c" 方差 是在申请人要求豁免严格执行《分区条例》时提出的。 大宗差异归档的原因如下：

• 特殊的窄、浅或特殊财产的形状
• 特殊地形条件
• 在严格遵守《分区条例》的情况下，禁止建筑的物理特征
• 这种偏离会促进分区条例的目的，而偏离的好处将大大超过偏离所造成的任何损害

"d" - 方差 (Use)

"d" 方差 申请人因下列原因之一而提交的文件：

• 在对这种用途或主要结构有限制的分区区内建造或创造用途或主要结构
• 扩大不符合规定的用途
• 偏离有条件的使用要求
• 提高指定分区区的准许楼面面积比率

如何开始

如果您计划建造、更换或改变建筑物，请首先审查第VI-B条的分区要求。 If it is still unclear that a variance is required, contact the 社区发展署. 请准备提供一份附有扩建草图的调查报告副本，或一份显示新结构的平面图。 必须显示建筑物到前、后、侧地产线的距离。

该部门将审查你的计划，并通知你是否需要变更，以及你必须向哪个委员会申请。 You may download the 变更申请（PDF） and proceed with the application.

如果您计划对物业进行任何用途或扩建不符合规定的用途，则必须向社区发展部的分区官员咨询。 您将被告知是否需要变更。 If so, download the 变更申请（PDF） and proceed with the application.

方差效应

如果获得变更，将颁发分区许可证。 然后，可以从乡镇执法部门获得建筑许可和/或占用证书。 这些文件将允许建筑或入住开始。

差异与土地有关。 这意味着，随着财产或业务的所有权发生变化，差异将继续有效。 但是，新业主必须遵守原变更的条款和条件，并根据法律要求获得所有其他必要的批准和许可。 如果变更允许的使用被放弃，则变更终止。